立地

より便利なエリアほど、査定額は高くなる傾向にあります。電車の利用が前提となる都市部などでは、基本的に駅との距離が近いほど査定額が高くなるのです。

地勢

地勢とは、その土地の総合的な状態のことです。傾斜地や南向きなど、日当たり状況などが悪いと価値が出にくいです。一方角地の場合は視認性が高く、日照や通風に優れていることから価値が高くなります。店舗用の土地でも視認性が高い角地は価格が高くなります。

土地の形

土地の形は、正方形に近いほど売れやすいといいます。三角地や旗竿地などは活用できる面積がどうしても狭くなってしまうため、用途が限られる分、価値も低くなってしまうのです。ある程度広い土地であれば、形状が悪くてもそれほど価値は落ちません。

間口と奥行

間口が狭く奥行があるような土地は、程度にもよりますが、価値が落ちやすいといえます。一般的には、前面道路に対して間口が広いほうが、価値が高くなります。

インフラ整備状況

水道や電気が通っていない＝インフラ設備がない場合、敷設に余計な費用が生じるため価値が下がります。

長野市で土地の売却をお考えの方は、ぜひ長野市栗田のメディアクス大成へご相談ください。様々な土地売買のご依頼に対応しています。上記のようなポイントをふまえて、適切な価格で査定いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

必須書類を準備する

必要になる書類は、以下のものです。

• 登記識別情報（権利書）
• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 固定資産税納税通知書、課税明細書
• 本人確認書類
• 実印、印鑑登録証明書

権利書は所有者確認を行う際に必要になる書類で、登記所から交付されます。再発行ができないため、紛失しないようにしましょう。登記簿謄本は不動産の権利関係や土地の地積など様々なデータが記載されている書類で、こちらも登記所で取得します。固定資産税納税通知書・課税明細書は、5月以降に土地の所有者に対し送られてくるものです。

あったほうが良い・場合によって必要になる書類

• 住民票
• 銀行口座通帳
• ローン残高証明書
• 土地の測量図及び隣接地との境界確認書
• 電気・ガス・水道などインフラ設備の状況がわかる資料
• 物件を共有して所有している場合は、全員の売却委任状
• 地図（公図）

また、抵当権が設定されている場合、売却金額によっては借入れ金融機関の承諾が必要な場合があります。抵当権の設定についても確認しておきましょう。土地の売却に必要な書類を知り、事前に準備しておくことで、契約をスムーズに進めることができます。

長野市栗田周辺で土地売買の依頼に対応する業者をお探しの方は、ぜひメディアクス大成へご相談ください。土地売買で必要な書類や契約の流れについて、不明点があれば何でもご相談いただけます。土地売買が成功するようサポートいたしますので、ぜひお任せください。